Idealista: case in affitto rendono il 9,5%, box auto volano all’8,6%

Comperare un’abitazione per metterla in affitto torna a offrire una redditività lorda del 9,5% nel primo trimestre 2026. Lo dice l’analisi trimestrale di idealista, che mette in relazione prezzi di vendita e canoni di locazione nelle città italiane. Il dato recupera dal 9,1% di fine 2025 e si riallinea al livello di un anno fa (9,5% nel primo trimestre 2025).

Il rendimento delle case resta più del doppio di quello dei Btp decennali (3,8%), nonostante il lieve rialzo dei titoli di Stato rispetto al 3,6% del primo trimestre 2025.

I segmenti più redditizi

I locali commerciali si confermano il miglior investimento immobiliare in Italia: acquistare un negozio per affittarlo offre un rendimento lordo del 12,4%, in leggero calo rispetto al 12,6% di un anno fa ma stabile rispetto all’ultimo trimestre 2025. Gli uffici rendono il 10,1%, invariato su base annua.

La novità del trimestre sono i box auto. La loro redditività sale all’8,6%, in crescita sia rispetto all’8,1% del trimestre precedente sia rispetto all’8% di un anno fa. Un incremento di sei decimi di punto in dodici mesi che segnala un dinamismo crescente in un segmento tradizionalmente stabile.

Città: dove rende di più comprare casa

Tra i capoluoghi, Ragusa è la città più redditizia per l’investimento residenziale, con un rendimento lordo del 10,7%. Seguono Trapani (10,6%) e Rovigo (9,8%). Sopra la media nazionale del 9,5% si posizionano anche Perugia (9,7%), Siracusa (9,6%), Catania e Catanzaro (entrambe 9,5%).

Tra le grandi città, Palermo (8,5%) e Genova (8,2%) offrono i rendimenti più alti. Seguono Torino (7,6%), Roma (7,1%) e Napoli (6,6%). Ritorni più contenuti a Firenze (5,8%), Bologna e Venezia (entrambe 5,5%) e Milano (5,4%), dove i prezzi di vendita elevati comprimono il rapporto con i canoni di locazione. La redditività più bassa si registra a Bolzano (3,7%), unica città sotto il rendimento dei Btp decennali, seguita da Siena (4,8%) e Trento (4,9%).

Locali commerciali e uffici: le migliori piazze

Per i negozi, Mantova guida la classifica con un rendimento del 15,9%, seguita da Genova (15,6%), Messina (15,5%) e Alessandria (15,3%). Tra le grandi città, Genova primeggia, seguita da Palermo (13,9%) e Torino (13,8%). Roma (13,3%) e Napoli (13%) superano la media nazionale del 12,4%. Milano (11,8%) e Firenze (11,5%) restano sotto. I rendimenti più bassi per i commerciali si registrano a Matera (7,9%), Caserta (8%) e Lucca (8,5%).

Per gli uffici, il rendimento più alto è a Perugia (12%), che precede Roma (11,7%), La Spezia (11,6%) e Genova (11,4%). Torino (10,2%) è in linea con la media. Milano (7,8%) e Napoli (7,6%) sono più staccate. In fondo alla classifica Avellino (4,5%), Lecce (5,5%) e Siena (6,1%).

Box auto: la sorpresa del trimestre

I garage sono il prodotto immobiliare con la crescita più marcata. Con un rendimento medio dell’8,6%, superano per la prima volta la soglia dell’8,5%. Monza ha la redditività più alta (9,5%), seguita da Roma (8,6%), Verona (7,5%), Bari e Milano (entrambe 7,2%). Seguono Torino (6,9%), Firenze (6,7%) e Palermo (6,2%). In coda Napoli (5%), Trieste (4,7%), Genova (3,9%) e Padova (2,8%), quest’ultima sotto il rendimento del Btp decennale.