Investire in casa? Secondo idealista la rendita degli affitti torna al 9,5%, box auto all’8,6%

Comprare casa per metterla a reddito torna a essere un investimento interessante. Secondo l’analisi di idealista, nel primo trimestre 2026 la redditività lorda di un’abitazione affittata è salita al 9,5%, recuperando dal 9,1% di fine 2025 e tornando ai livelli di un anno fa.

Il dato è più del doppio del rendimento dei titoli di Stato italiani a 10 anni, fermi al 3,8%. Lo studio confronta i prezzi di vendita con i canoni di locazione per calcolare il rendimento lordo delle diverse tipologie immobiliari.

Box auto in forte crescita

La sorpresa del trimestre arriva dai box auto: la loro redditività è salita all’8,6%, in aumento significativo sia rispetto all’8,1% del trimestre precedente sia all’8% di un anno fa. Sei decimi di punto in più in dodici mesi per un segmento tradizionalmente stabile.

I locali commerciali si confermano la categoria più redditizia con un rendimento del 12,4%, in lieve calo rispetto al 12,6% del primo trimestre 2025. Gli uffici restano stabili al 10,1%.

Le città dove conviene di più

Ragusa è la città capoluogo più redditizia per il residenziale, con un rendimento lordo del 10,7%. Seguono Trapani (10,6%) e Rovigo (9,8%). Sopra la media nazionale anche Perugia (9,7%), Siracusa (9,6%), Catania e Catanzaro (entrambe 9,5%).

Tra le grandi città, Palermo (8,5%) e Genova (8,2%) offrono i rendimenti più alti. Seguono Torino (7,6%), Roma (7,1%) e Napoli (6,6%). Più contenuti i ritorni a Firenze (5,8%), Bologna e Venezia (entrambe 5,5%) e Milano (5,4%), dove i prezzi di vendita elevati comprimono il rapporto con gli affitti. La redditività più bassa è a Bolzano (3,7%), unica città sotto il rendimento dei Btp.

Per i locali commerciali, Mantova guida con il 15,9%, seguita da Genova (15,6%), Messina (15,5%) e Alessandria (15,3%). Tra le grandi città, Genova primeggia anche qui. Per gli uffici, il rendimento più elevato è a Perugia (12%), seguita da Roma (11,7%), La Spezia (11,6%) e Genova (11,4%).